서울 도심에서 프리미엄 주거지를 찾고 계신다면, 마포 래미안 푸르지오(이하 ‘마래푸’)는 단연 돋보이는 선택지입니다. 탁월한 입지와 풍부한 인프라를 자랑하는 이 단지는 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 옵션으로 부상하고 있습니다. 이 글에서는 마래푸의 입지 분석과 임장 정보를 상세히 살펴보겠습니다.
1. 마포 래미안 푸르지오 개요
마포 래미안 푸르지오는 서울특별시 마포구 아현동에 위치한 대단지 아파트로, 2014년 9월에 입주를 시작하였습니다. 총 3,885세대로 구성되어 있으며, 51개 동에 지하 6층부터 지상 8~30층까지 다양하게 분포되어 있습니다. 주택형은 80㎡부터 189㎡까지 다양한 평형대로 구성되어 있어 다양한 수요를 충족시킵니다.
주요 정보
- 주소: 서울특별시 마포구 마포대로 195 (아현동)
- 세대수: 3,885세대
- 층수: 지하 6층, 지상 8~30층
- 주차대수: 4,580대 (세대당 1.17대)
- 시공사: 삼성물산, 대우건설
- 입주일: 2014년 9월
2. 교통 환경 분석
마래푸는 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.
- 지하철: 도보 3분 거리에 5호선 애오개역이 위치해 있으며, 2호선 아현역도 도보로 이용 가능합니다. 특히 공덕역에서 6호선, 경의·중앙선, 공항철도로 환승이 가능하여 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.
- 버스: 마포대로에 위치한 중앙버스전용차로를 통해 광화문, 여의도, 신촌, 서울역 등 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.
- 도로망: 마포대로와 신촌로, 마포대교를 통해 광화문, 여의도, 서울시청, 을지로, 용산 등 주요 업무지구로의 차량 이동이 수월합니다.
3. 교육 및 학군 현황
마래푸는 우수한 교육 환경을 제공합니다.
- 초등학교: 1, 2, 4단지는 아현초등학교에, 3단지는 한서초등학교에 배정됩니다. 두 학교 모두 혁신초로 지정되어 있어 우수한 교육 프로그램을 운영하고 있습니다.
- 중학교: 대부분의 학생이 아현중학교에 진학하며, 인근에 다양한 중학교가 위치해 선택의 폭이 넓습니다.
- 학원가: 마포구 대흥동 일대에 100곳이 넘는 학원이 밀집해 있어, 다양한 사교육 서비스를 이용할 수 있습니다.
4. 생활 편의 시설
단지 내외부에 다양한 편의 시설이 마련되어 있습니다.
- 단지 내 상가: 연도형 상가에는 학원, 유기농 식품점, 편의점, 와인샵, 베이커리, 병원 등 50여 개의 업종이 입점해 있습니다.
- 전통시장: 2단지 인근에 아현시장이 위치해 있어 신선한 식재료를 손쉽게 구입할 수 있습니다.
- 대형마트: 공덕역과 연결된 이마트 마포점과 롯데프리미엄푸드마켓 공덕점이 가까워 대형 쇼핑도 편리합니다.
- 공원: 4단지 내 ‘쌍룡산 근린공원’이 조성되어 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.
5. 주변 개발 호재와 미래 전망
마래푸 주변으로 다양한 개발이 진행 중입니다.
- 아현뉴타운: 아현2구역(마포 더 클래시), 염리3구역(마포프레스티지자이) 등 재개발이 완료되었거나 진행 중이며, 향후 약 3만여 세대의 대단위 주거벨트가 형성될 예정입니다.
- 인근 재개발: 북아현뉴타운, 공덕1구역, 아현1구역 등의 재개발이 추진되고 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.
6. 시세 동향 및 투자 가치
매매 시세
마래푸는 최근 부동산 시장에서 꾸준한 관심을 받고 있으며, 특히 2025년 들어 시세 회복세가 두드러집니다. 전용면적 84.89㎡(약 25평) 기준으로 2025년 3월 10일에 19억 3,000만 원에 거래되었으며, 같은 달 22일에는 19억 2,500만 원에 거래된 기록이 있습니다. 이는 이전 최고가를 경신한 수치로, 단지의 높은 선호도를 반영합니다.
전세 시세
전세 시세 또한 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 전용면적 84.89㎡ 기준으로 전세가는 약 9억 원에서 10억 원 사이에 형성되어 있습니다. 이는 매매가 대비 전세가율이 약 50% 수준임을 나타내며, 전세 수요 또한 꾸준함을 알 수 있습니다.
투자 가치
마래푸는 우수한 입지와 풍부한 인프라로 인해 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 단지입니다. 특히, 강남 지역의 토지거래허가구역 해지와 금리 인하 등의 영향으로 마포구, 특히 마래푸에는 긍정적인 부동산 시장 흐름이 이어지고 있습니다. 또한, 주변 개발 호재와 함께 향후 가치 상승이 기대됩니다.
7. 임장 시 유의사항 및 팁
마래푸를 방문하여 직접 확인하고자 할 때, 다음과 같은 사항을 염두에 두시면 도움이 될 것입니다.
단지 내외부 환경
- 조경 및 공원: 단지 내 조경이 우수하며, 특히 4단지에는 ‘쌍룡산 근린공원’이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
- 상가 시설: 단지 내 연도형 상가와 인근 마포슬로우스퀘어 등 다양한 상업 시설이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
교통 편의성
- 지하철 접근성: 5호선 애오개역과 2호선 아현역이 도보 거리에 있어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.
- 버스 노선: 마포대로의 중앙버스전용차로를 통해 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
교육 시설
- 학군: 1, 2, 4단지는 아현초등학교에, 3단지는 한서초등학교에 배정되며, 인근에 다양한 학원이 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다.
방문 시 팁
- 시간대 선택: 출퇴근 시간대와 주말 등 다양한 시간대에 방문하여 교통 상황과 주변 환경을 확인하는 것이 좋습니다.
- 주변 시설 탐방: 인근 상가, 공원, 학교 등을 직접 둘러보며 생활 편의성을 체감해보는 것을 권장합니다.
- 부동산 상담: 현지 부동산 중개업소를 방문하여 최신 시세와 매물 정보를 확인하고, 향후 전망에 대한 의견을 듣는 것이 도움이 됩니다.
마포 래미안 푸르지오는 우수한 입지와 풍부한 인프라, 그리고 안정적인 시세 흐름으로 실거주와 투자를 모두 고려하는 분들에게 매력적인 선택지입니다. 임장을 통해 직접 확인하고, 자신의 라이프스타일과 투자 계획에 부합하는지 면밀히 검토해보시기 바랍니다.