수원 영통구, 그중에서도 망포역 인근의 아파트를 찾고 있다면 ‘힐스테이트영통’을 빼놓을 수 없습니다. 2,000세대가 넘는 대규모 브랜드 아파트 단지이자, 망포지구 제3지구의 핵심 입지를 선점한 단지로, 입주 7년 차임에도 불구하고 여전히 ‘실거주 만족도’와 ‘투자가치’ 두 마리 토끼를 모두 잡은 곳으로 꼽힙니다.
도보 생활권에 삼성디지털시티와 나노시티가 있으며, 망포역과 인접한 직주근접 입지. 여기에 트레이더스, 공원, 교육, 도서관, 학원가까지 고루 갖춘 생활 인프라는 왜 이 단지가 꾸준한 선호를 받는지 그대로 보여주고 있습니다.
1. 힐스테이트영통 단지 개요
힐스테이트영통은 2017년 8월에 입주를 시작한 현대건설 시공의 브랜드 대단지 아파트입니다. 총 2,140세대, 총 21개 동으로 구성되어 있으며 지하 2층부터 지상 최고 29층까지 구성되어 있어 수원 영통구 일대에서도 ‘랜드마크급’ 위상을 가집니다.
면적 구성은 전용 87㎡부터 137㎡까지 다양하며, 실거주자 선호도가 높은 26평, 29평, 34평 위주로 평형 구성이 안정적입니다. 특히 34평 A형 세대수가 823세대로 가장 많아, 실수요층의 니즈에 맞춰진 구성이 단연 돋보입니다.
단지 내 주차대수는 총 2,540대로 세대당 1.18대의 여유 있는 주차 환경을 자랑하며, 전체적으로 쾌적하고 안정적인 커뮤니티 설계를 갖춘 점도 눈에 띕니다.
2. 망포지구의 중심 입지
힐스테이트영통이 위치한 망포2동은 망포지구 제3지구 중 가장 핵심적인 지역으로 평가받습니다. 특히 삼성전자 디지털시티(수원), 기흥 나노시티, 화성사업장과의 직주근접성이 매우 뛰어나, 실거주자는 물론 삼성 협력사 직장인들 사이에서도 선호도가 높습니다.
덕영대로와 동탄지성로가 맞닿아 있어 차량 이동 역시 수월하며, 인근 도로를 통해 수원역, 동탄신도시, 경부·영동고속도로 진입이 용이해 외곽으로의 접근성도 뛰어납니다.
3. 내부 구조와 동별 구성
힐스테이트영통은 전형적인 판상형+타워형 혼합 구조로, 조망과 채광을 모두 고려한 배치가 특징입니다. 특히 고층(29층) 단지가 다수 포함되어 있어 개방감이 뛰어나며, 34평형 이상 세대는 4베이 구조를 채택하여 내부 공간활용도가 우수합니다.
동별로는 남향 위주의 배치가 돋보이며, 일부 세대는 방죽공원 또는 신동수변공원 조망이 가능하여 자연환경과도 조화를 이룹니다. 커뮤니티 시설은 피트니스센터, 독서실, 어린이집, 주민회의실 등 실생활에 밀착된 구성으로 설계되어 실거주자 중심의 편의성을 높였습니다.
4. 교통 환경 분석
망포역과는 직선거리 기준 약 800m, 도보 10분 내외 거리로 ‘간접 역세권’에 해당하지만 실제 거주민의 체감은 ‘직접 역세권’ 못지않습니다. 역으로 가는 길목에 다양한 프랜차이즈, 대형 상업시설, 학원가가 밀집되어 있어 이용 접근성이 뛰어나기 때문입니다.
또한 주변 버스노선이 풍부하여 영통 전역은 물론, 동탄과 수원역 방향으로도 대중교통 연계가 매우 우수합니다. 서울 강남권으로 출퇴근이 필요한 경우, 수원역광명역강남순환고속도로를 활용한 환승 패턴도 매우 활발합니다.
5. 주변 생활 인프라
힐스테이트영통은 ‘차 없이도 살 수 있는 아파트’라는 말이 어색하지 않을 정도로 생활 인프라가 뛰어납니다. 도보 5분 거리에 트레이더스 수원점, 스타벅스, 우판등심, 다양한 병원 및 약국, 신동카페거리, 신동수변공원이 위치해 있습니다.
대형가전 구매가 필요한 경우 삼성디지털프라자, LG베스트샵이 단지 주변에 위치하며, 자차로 10분 내외면 이마트, 롯데마트, NC백화점 등도 모두 이용 가능합니다. 생활밀착형 편의시설과 여가공간이 균형을 이루는 것이 이 단지의 가장 큰 강점입니다.
6. 초·중·고 교육 인프라
자녀 교육에 있어 가장 중요한 ‘도보 통학 가능 여부’. 힐스테이트영통은 이 조건을 완벽하게 충족합니다. 단지 인근에는 망포초, 망포유치원, 태장초, 잠원초, 글빛초(2023년 개교), 잠원중, 망포중, 망포고까지 초중고가 고루 갖춰져 있어, 사교육 위주가 아닌 ‘생활권 기반 학군’이 형성된 지역입니다.
특히 망포역 인근 학원가와도 가까워, 중등 이후 학습 환경까지 연계되기 용이하다는 점에서 교육 특화 입지를 찾는 수요자들에게 높은 점수를 받습니다.
7. 시세 및 투자성 분석
힐스테이트영통은 현재 거래되는 시세는 8~10억 선을 기록하고 있습니다(2025년 1분기 기준). 7년 차 아파트라는 점을 고려하면, 노후도에 따른 가격 저하보다는 입지, 브랜드, 세대수의 프리미엄이 그대로 유지되고 있는 셈입니다.
특히 34평형 이상은 전세 수요도 활발해 갭투자와 실거주를 병행하는 방식의 투자처로도 적합합니다. ‘망포지구 완성형 입지’로 평가받는 만큼, 주변 신축 단지 대비 가격 경쟁력도 충분한 상태입니다.
8. 힐스테이트영통, 이런 분들께 추천드립니다
- 삼성전자, 기흥·화성 나노시티 직장인으로 자차 출퇴근이 가능한 직주근접 아파트를 찾는 분
- 초중고 도보 통학권을 중요시하는 실거주 수요자
- 인프라 밀집 지역에서 자차 없이도 생활 가능한 단지를 원하는 분
- 분양가 대비 가치 상승을 기대할 수 있는 안정적 투자처를 찾는 분